|
Σύνταξη και διεκπεραίωση φακέλου για την τακτοποίηση Ημιυπαιθρίων χώρων |
 |
 |
 |
|
Τετάρτη, 09 Νοέμβριος 2011 09:50 |
Παρεχόμενες υπηρεσίες :
- Έκδοση οικοδομικών αδειών
- Ανακαινήσεις κατοικιών, γραφείων, εξοχικών
- Σύνταξη τοπογραφικών
- Ηλεκτρομηχανολογικές εργασίες
- Πισίνες
- Αντιπαροχές
Αλλαγή χρήσης χώρων κτιρίων (ημιηπαίθριοι, γκαράζ, υπόγεια, πατάρια, σοφίτες)
- - Τι προβλέπει ο νέος Νόμος;
- Ο νέος νόμος προβλέπει την εξαίρεση από την κατεδάφιση για 40 χρόνια των κλεισμένων ημιυπαιθρίων χώρων, των χώρων ισογείων, υπογείων, παταριών και σοφιτών που βρίσκονται εντός του νομίμου περιγράμματος της οικοδομής, χωρίς να νομιμοποιούνται τα "παράνομα κτίσματα" και θα πραγματοποιείται με την καταβολή προστίμου διατήρησης.
- - Ποιοι χώροι υπάγονται;
- Κλεισμένοι ημιυπαίθριοι χώροι, γκαράζ, υπόγεια, πατάρια, σοφίτες.
- - Ποιοι χώροι εξαιρούνται;
- Κλεισμένα μπαλκόνια, βεράντες, πέργκολες.
- - Πως θα υπολογίζεται το πρόστιμο διατήρησης;
- Το πρόστιμο θα υπολογίζεται με βάση την τιμή της ζώνης κάθε ακινήτου και σύμφωνα με τον εξής πίνακα:
| Δηλούμενο εμβαδόν χώρου | Κτίσματα α' κατοικίας | Άλλες κατοικίες | Κτίσματα άλλων χρήσεων |
| ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΕΝΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ / ΕΝΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ |
| Μικρότερος των 25 τ.μ. |
5% |
6% |
7,5% |
| 25 -75 τ.μ. |
7% |
8,5% |
10,5% |
| Μεγαλύτερος των 75 τ.μ. |
9% |
11% |
13,5% |
| ΚΤΙΣΜΑΤΑ ΕΚΤΟΣ ΣΧΕΔΙΟΥ ΠΟΛΕΩΣ / ΕΚΤΟΣ ΟΡΙΩΝ ΟΙΚΙΣΜΩΝ |
| Μικρότερος των 25 τ.μ. |
6% |
7,2% |
9% |
| 25 -75 τ.μ. |
8% |
9,6% |
12% |
| Μεγαλύτερος των 75 τ.μ. |
10% |
12% |
15% |
Ποιά είναι τα πλεονεκτήματα της νέας ρύθμισης σε σχέση και με την προϊσχύσασα;
- Χαμηλό κόστος προστίμου για τη δήλωση μικρών ημιυπαίθριων χώρων.
- Συμπερίληψη παταριών και σοφιτών εντός νομίμου όγκου των κτιρίων.
- Ρητά κατοχυρωμένη νομιμότητα μεταβιβάσεων δηλούμενων χώρων.
- Σύνδεση δηλουμένων ανεξαρτήτων χώρων με δίκτυα κοινής ωφέλειας.
Ποιά δικαιολογητικά υποβάλλονται;
- Αίτηση του ενδιαφερομένου.
- Υπέυθυνη δήλωση του ν.1599/1986 εις διπλούν, στην οποία περιλαμβάνονται τα ατομικά στοιχεία, ο αριθμός φορολογικού μητρώου (Α.Φ.Μ.), η Δ.Ο.Υ. φορολογίας του κυρίου του ακινήτου, αριθμός και έτος οικοδομικής άδειας, το εμβαδόν και η χρήση του χώρου, η ημερομηνία μετατροπής της χρήσης του, καθώς και εάν πρόκειται για ακίνητο πρώτης κατοικίας, άλλης κατοικίας ή ακίνητο άλλης χρήσης.
- Τεχνική έκθεση μηχανικού, με περιγραφή του χώρου, το εμβαδόν του, η χρήση του, καθώς και η έκταση γης που προκύπτει από τη διαίρεση του εμβαδού του δηλούμενου χώρου με τον ισχύοντα συντελεστή δόμησης του ακινήτου.
- Αντίγραφο του στελέχους της οικοδομικής άδειας.
- Αντίγραφο του τοπογραφικού διαγράμματος της αδείας.
- Αντίγραφο της κάτοψης του ορόφου όπου βρίσκεται ο χώρος.
- Παράβολο υπέρ του Ελληνικού Δημοσίου ύψους 250 ευρώ για τους ημιυπαίθριους χώρους και 350 ευρώ για τους υπόλοιπους χώρους, ανά ιδιοκτησία.
- Παράβολο αμοιβής μηχανικού (ελάχιστη αμοιβή 286 ευρώ με ΦΠΑ 23% ανά ιδιοκτησία, που προσαυξάνεται ανάλογα με τα έτη εμπειρίας του μηχανικού και δεν συμπεριλαμβάνεται για την αμοιβή για τη διεκπεραίωση της διαδικασίας δήλωσης).
|
Σύνταξη και διεκπεραίωση φακέλου για την τακτοποίηση Υμιυπαιθρίων χώρων